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Immobilienmarkt in Bottrop boomt

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop veröffentlicht den Grundstücksmarktbericht 2019. In allen Bereichen sind enorme Wachstumsraten zu verzeichnen.

Der Grundstücksmarktbericht 2019 beschreibt das Geschehen auf dem Bottroper Grundstücksmarkt des vergangenen Jahres. In den wichtigen Marktsegmenten - dem individuellen Wohnungsbau, dem Geschosswohnungsbau und dem Wohnungseigentum - sind teils erhebliche Steigerungen sowohl bei den Kauffällen, den Geldumsätzen als auch bei den Preisen zu verzeichnen.

Mehr Verkäufe und gestiegenes Preisniveau

Die Gesamtanzahl der Verkaufsfälle ist gegenüber dem Jahr 2017 um über 11 Prozent gestiegen und beträgt 1.160 Fälle. Der Gesamtumsatz hat mit rund 251 Mio. Euro einen Spitzenwert erreicht, so hoch lag der Geldumsatz bislang noch in keinem anderen Jahr. Gegenüber dem Vorjahr wurden 35 Mio. Euro mehr umgesetzt, das entspricht einer Steigerung von 16 Prozent. Anders als in den Vorjahren liegt der Grund nicht an einigen Großverkäufen, sondern an der deutlich höheren Anzahl an Verkäufen und einem gestiegenen Preisniveau. Dennoch wurden auch in Einzelfällen außergewöhnlich hohe Objektpreise erzielt, so wurde in einem Kaufvertrag ein Spitzenwert von 8,5 Mio. Euro zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart.

Die Immobilienpreise sind in den bedeutenden Marktsegmenten gestiegen. Im Bereich der Neubau-Eigentumswohnungen zogen die Preise wiederum an. Nachdem schon von 2016 nach 2017 eine Steigerung von 10 Prozent festzustellen war, sind es nun nochmals 9 Prozent. Eine neu errichtete Eigentumswohnung kostete im Durchschnitt rund 3.250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Neubau-Eigentumswohnungen sind seit 2013 um knapp 40 Prozent im Preis gestiegen. Moderater ausgefallen ist die Preissteigerung von 2017 nach 2018 im Segment der Verkäufe von gebrauchten Eigentumswohnungen, diese liegt im Durchschnitt bei 2,0 Prozent. Eine gebrauchte Eigentumswohnung kostete im Stadtgebiet Bottrop im Durchschnitt (über alle Lagen, Ausstattungs- und Altersklassen) rund 1.400,- Euro.

Bebaute Grundstücke teurer

Ebenso lässt sich eine signifikante Preisentwicklung für bebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus ausmachen. Hier liegt die Preissteigerung bei gebrauchten Immobilen bei durchschnittlich rund 8 Prozent. Eine ca. 50 Jahre alte Bestandsimmobilie kostete durchschnittlich 1.760 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, eine ca. 30 Jahre alte Immobilie durchschnittlich 2.140 Euro und ein ca. 20 Jahre altes Haus durchschnittlich 2.400 Euro (über alle Lagen). Im Bereich der Neubau-Einfamilienhäuser ist eine signifikante Preissteigerung von rund 16 Prozent festzustellen.

Die Anzahl der Verkäufe bebauter Grundstücke erreichte mit 518 Fällen wieder ein hohes Niveau, der 10-Jahres-Durchschnitt liegt bei 482 Fällen. Auch die Anzahl der Verkäufe unbebauter Grundstücke ist gestiegen. Gegenüber dem Vorjahr 2017 stieg die Zahl um rund 11 Prozent auf 135 Kauffälle. Damit liegt die Anzahl der Verkäufe unter dem Mittelwert der letzten 10 Jahre (145 Kauffälle). Der Anteil der unbebauten Grundstücke am Gesamtmarkt beträgt rund 12 Prozent. Hier macht sich bemerkbar, dass die Baugebiete in der Hauptsache durch Bauträger entwickelt werden, die die Grundstücke nur im Paket mit schlüsselfertigen Eigenheimen anbieten.

Anhand der Kauffälle der freien Baugrundstücke konnte eine allgemeine Preisentwicklung festgestellt werden. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat eine allgemeine Erhöhung der Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau und den Geschosswohnungsbau um 10 Prozent beschlossen. Auch war wiederum festzustellen, dass Bauträger in einzelnen Fällen bereit waren überdurchschnittliche Preise zu bezahlen, wenn sie auf diesen Grundstücken hochwertige Neubau-Eigentumswohnungsanlagen realisieren konnten. Dies war bei Grundstücken in Gebieten der Fall, die nach ihrer Lage und ihrer infrastrukturellen Ausstattung eine hohe Wohn- und Lebensqualität aufweisen.

Die Bodenrichtwerte im Bereich der Wohnnutzung (Ein- und Zweifamilienwohnhäuser) betragen in guten Lagen im Stadtgebiet Bottrop pro Quadratmeter rund 340,- Euro, in mittleren Lagen rund 220,- Euro und in den einfachen Lagen im Mittel 160,- Euro. Der Spitzenwert liegt pro Quadratmeter bei 460,- Euro (Pastor-Dahlmann-Straße) und der niedrigste Wert bei 110,- Euro (Im Werth).

Landwirtschaftlichen Richtwerte ohne Veränderung

Anders als bei den Baugrundstücken konnte der Gutachterausschuss keine Preisentwicklung für die gewerblichen Grundstücke und die land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundstücke feststellen. Die landwirtschaftlichen Richtwerte bleiben damit bei 5,50 Euro bis 7,50 Euro je Quadratmeter.

In 2018 wurden Grundstücke (bebaute und unbebaute) mit einer Gesamtfläche von 377,0 ha verkauft, dies entspricht ca. 3,8 Prozent der Gesamtfläche Bottrops. Damit hat sich der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr mehr als verdoppelt.

Der Grundstücksmarktbericht hat die Aufgabe, den örtlichen Grundstücksmarkt transparent zu machen. Die Notare sind diesbezüglich gesetzlich verpflichtet, jeden Kaufvertrag dem Gutachterausschuss zu übersenden. Dieser führt eine Kaufpreissammlung, wertet sie aus und ermittelt Bodenrichtwerte und sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten, wie Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren und Indexreihen.

Bezug des Grundstücksmarktberichts

Der Grundstücksmarktbericht mit allen zur Wertermittlung erforderlichen Daten kann unter der Internetadresse www.boris.nrw.de in vollständiger Form kostenlos herunter geladen werden. Wer den Grundstücksmarktbericht in gedruckter Form erwerben möchte, kann ihn bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zum Preis von 30 Euro bestellen (Kontakt siehe grauer Kasten).

Auch die Bodenrichtwerte können im Internet kostenlos eingesehen und als amtlicher Auszug ausgedruckt werden; durch Anklicken des jeweiligen Bodenrichtwertes öffnen sich zudem die örtlichen Fachinformationen, die zur Ableitung und Anwendung der zonalen Bodenrichtwerte zu beachten sind.

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

Weitere Informationen

Anschrift

Verwaltungsgebäude Am Eickholtshof
Am Eickholtshof 24
46236 Bottrop

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Kontakt

E-Mail-Adresse: gutachterausschussbottropde
Raum 107

Zur Aufgabe des Gutachterausschusses

Der Gutachterausschuss ist eine Einrichtung des Landes. Er ist ein selbstständiges, an Weisungen nicht gebundenes Kollegialgremium, deren Mitglieder von der Bezirksregierung Münster bestellt werden. Die Tätigkeit in den Gutachterausschüssen ist ehrenamtlich. Hauptberuflich sind die sachverständigen Mitglieder in den Bereichen Architektur, Bau- und Vermessungswesen, Wohnungs-, Immobilienwirtschaft, Bankwesen und Landwirtschaft tätig.

Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen

Zum ersten Mal hat der Gutachterausschuss auch einen Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen abgeleitet. Immobilienrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Immobilien bezogen auf ein „Normobjekt“. Der Immobilienrichtwert beinhaltet den Bodenwert und den Wert der baulichen Anlagen. Der Immobilienrichtwert ist sachverständig aus der Kaufpreissammlung abgeleitet worden und ist als Wert in Euro je Quadratmeter-Wohnfläche festgesetzt. Abweichungen der individuellen Eigentumswohnung in den Normkriterien können durch Umrechnungsfaktoren berücksichtigt werden, die in dem sogenannten „Immobilien-Preis-Kalkulator“ hinterlegt sind. Mit dem Immobilien-Preis-Kalkulator kann der Marktwert einer Eigentumswohnung von Jedermann auch ohne spezielles Fachwissen näherungsweise ermittelt werden. Er ist kostenfrei über www.boris.nrw.de unter dem Stichwort 'Immobilienrichtwerte' zu finden.

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