Lage auf dem Grundstücksmarkt 2025
Kurzbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte zur Entwicklung des Bottroper Immobilienmarktes im 1. Halbjahr 2025
Der Immobilienmarkt im Jahr 2024 hatte sich von dem starken Rückgang in 2023, hervorgerufen durch den Überfall Russlands auf die Ukraine und den damit einhergehenden Preissteigerungen in der Bauwirtschaft, etwas erholt. Auch wenn die Anzahl der Kauffälle noch rund 20 Prozent unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre lag, legte die Anzahl der Kauffälle gegenüber 2023 deutlich zu (+20%). Die schon in 2024 leicht gefallenen Kreditzinsen und der enger werdende Mietwohnungsmarkt, verbunden mit einer positiven Einkommensentwicklung privater Haushalte, hatte wieder eine stärkere Nachfrage nach Kaufimmobilien hervorgerufen.
Dieser Trend setzte sich auch im ersten Halbjahr (HJ) 2025 fort. Insgesamt sind etwas mehr Kauffälle (444 Fälle) bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingegangen als im gleichen Zeitraum des Vorjahres (407 Fälle). Mit steigenden Zahlen ist auch im 2. HJ zu rechnen, weil das Zinsniveau noch etwas günstiger geworden ist.
Aufgrund leicht steigender Preise und einiger Großverkäufe fällt der Geldumsatz (157 Mio. €) höher aus als im Vergleichszeitraum des Vorjahres (113 Mio. €).
Der Markt der unbebauten Grundstücke
Im 1. HJ 2025 wurden wieder mehr unbebaute Grundstücke verkauft (34 Fälle, +14 Fälle gegenüber dem 1. HJ 2024), die absolute Anzahl liegt aber weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau.
Der Geldumsatz bei den unbebauten Grundstücken ist zurückgegangen (3 Mio. €, minus 1 Mio. € gegenüber dem 1. HJ 2024), weil weniger hochwertige Grundstücke verkauft wurden (stärkerer Verkauf von z. B. Arrondierungsflächen).
Der Markt der bebauten Grundstücke
Im 1. HJ 2025 sind etwas mehr Kaufverträge bebauter Grundstücke (228 Fälle) eingegangen, als im Vorjahr (210 Fälle). Auch zum Ende des Jahres wird wegen des etwas günstigeren Zinsniveaus mit leicht höheren Kaufvertragsabschlüssen gerechnet. Der höhere Geldumsatz (115 Mio. € gegenüber 80 Mio. € im 1. HJ 2024) ist insbesondere auch auf einige Großverkäufe zurückzuführen.
Die Preise im Bereich der Verkäufe gebrauchter Doppel-/Reihenendhäuser bewegen sich etwa auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr, genauso wie die Preise im Bereich der Verkäufe gebrauchter Reihenmittelhäuser.
Die Anzahl der Erbbaurechtskauffälle ist gemessen an der Gesamtzahl der Kauffälle immer eher gering. Im 1. HJ 2025 wurden etwas mehr Erbbaurechte verkauft wie im Vorjahr (2024: 26 Fälle, 2025: 33 Fälle). Der Geldumsatz ist gestiegen (9 Mio. € gegenüber 5 Mio. € im 1. HJ 2024).
Der Markt des Wohnungs- und Teileigentums
Im Bereich des Wohnungseigentums/Teileigentums sind im 1. HJ 2025 etwa gleich viele Kaufverträge eingegangen (149 Fälle) wie im Vorjahr (151 Fälle). Zum Ende des Jahres wird auch hier wegen des etwas günstigeren Zinsniveaus mit leicht höheren Kaufvertragsabschlüssen gerechnet. Der höhere Geldumsatz (30 Mio. € gegenüber 24 Mio. € im 1. HJ 2024) bei etwa gleichen Kauffallzahlen ist insbesondere auf steigende Preise in diesem Segment zurückzuführen.
Die Preise im Bereich der Verkäufe gebrauchter Eigentumswohnungen sind gegenüber dem Vorjahr im Durchschnitt leicht gestiegen.
Allgemeine Angaben zum Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss leitet die statistischen Werte aus den Angaben aus den tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträgen ab. Jeder Notar ist gesetzlich verpflichtet, eine Kopie des Kaufvertrages über den Verkauf einer Immobilie an den örtlich zuständigen Gutachterausschuss zu übersenden. Zur Markttransparenz und zur Ableitung von für die Wertermittlung (z. B. Gutachten) erforderlichen Daten wertet dieser die Kaufpreissammlung aus und veröffentlicht jährlich einen Grundstücksmarktbericht. Dieser ist neben den Bodenrichtwerten und den Immobilienrichtwerten kostenlos auf der Internetseite www.boris.nrw.de abrufbar. Darüber hinaus werden auf der Seite www.bottrop.de/gutachterausschuss in regelmäßigen Abständen (ca. monatlich) aktuelle Zahlen zum Immobilienmarkt veröffentlicht.